Fachada principal
Galpão Industrial
Cajamar · SP
Cód: 2025-IND-001
|
Galpão Industrial · Venda

Galpão Logístico
Anhanguera Park

Cajamar, São Paulo — SP
Valor
R$ 8.500.000
R$ 1.700 / m²
5.000
m² área
12m
Pé-direito
6
Docas
6 ton
/m² piso
Análise do arquiteto
Sobre o imóvel

O que me chamou atenção nessa propriedade foi a combinação rara entre pé-direito livre de 12 metros, 6 docas niveladoras já instaladas e piso com capacidade de 6 toneladas por m². Em Cajamar esse padrão construtivo representa o topo do mercado logístico da região — e o preço pedido está 15% abaixo dos galpões classe A recém-lançados no mesmo corredor da Anhanguera.

Análise arquitetônica
Score Hubefy
87/100
Excelente
Qualidade Arquitetônica92
Estrutura metálica classe A, cobertura termoacústica, iluminação LED de alta eficiência
Oportunidade de Preço78
15% abaixo dos galpões classe A lançados no mesmo corredor
Segurança Documental95
AVCB em dia, licença ambiental válida, matrícula sem pendências
Potencial de Transformação83
Terreno com 3.000m² disponíveis para expansão lateral do galpão
Fotografia
Galeria completa
Fachada
Fachada
Interior
Interior
Pátio
Pátio
Estrutura
Estrutura
Escritório
Escritório
+3
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Dados técnicos
Especificações do galpão
Área total
5.000
Pé-direito livre
12 m
Capacidade do piso
6 ton/m²
Ano de construção
2020
6 docas niveladoras
Energia trifásica 500kVA
Escritório 300m²
Sprinklers homologados
Segurança 24h
Pátio 2.000m² pavimentado
Cobertura termoacústica
Iluminação LED
Ar-condicionado central
Acesso carreta 45 pés
AVCB em dia
Licença ambiental válida
Ana Beatriz
Nota da arquiteta
Galpão com a melhor relação pé-direito/doca/piso que encontrei nesse corredor em 2024. Estrutura impecável, sem infiltrações, com toda a documentação regularizada. Para operações logísticas ou e-commerce, é raro encontrar esse padrão nesse preço em Cajamar.
Inteligência territorial
O corredor logístico pelo olhar do arquiteto
Dados exclusivos Hubefy · Atualizado em Abr 2025
Valorização galpões 12m
+14,2%
Corredor Anhanguera acima da média SP
Preço médio m²
R$ 2.0k
Galpão Classe A em Cajamar
Taxa de vacância
4,1%
Menor do Grande ABC/Cajamar
Absorção líquida
Alta
Demanda e-commerce e 3PL crescente
Corredor recomendado pelo arquiteto Hubefy
Localização
Cajamar, São Paulo
Corredor logístico Cajamar
Principal corredor logístico do Brasil
Cajamar concentra o maior volume de galpões Classe A do Brasil, com acesso direto à Rodovia Anhanguera e Rodoanel. A região é o principal polo logístico do país, com presença de Amazon, Mercado Livre, DHL e as maiores operações de e-commerce nacionais — o que garante alta liquidez e demanda constante.
Grandes operadores na região
Amazon · Mercado Livre · DHL · Magazine Luiza · GPA
Acessos viários
Anhanguera 2,5 km · Rodoanel 8 km · SP capital 35 km
Rod. Anhanguera — 2,5 km
Polo logístico Amazon — 4 km
Rodoanel — 8 km
SP Capital — 35 km
Ferramenta exclusiva
Simule seu financiamento
1ª Parcela
R$ 18.420
aprox.
Financiado
R$ 1.995.000
após entrada
Total pago
R$ 4.680.000
360 meses
⚡ Simulação estimada. Valores reais dependem de análise de crédito e taxas bancárias. O arquiteto Hubefy pode indicar as melhores condições.
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